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网签价和实际成交价是什么意思?是一样的吗

作者: 拉斯维加斯平台|来源: http://www.eeezv.com|栏目:拉斯维加斯总站平台|    日期:2019-11-21

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  购买房屋是一件比较开心而又复杂的事情,在买房的过程中,购房者可能会了解到很多关于房屋的知识,常常会听到成交价、网签价等各种价格。每个价格的含义是大不相同的,单说房子的网签价和实际成交价就能把人整的晕乎乎的,那么网签价和实际成交价是什么意思?

  现在房产交易都要进行网上签约,经历过网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。

  实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。简单点来说,就是你实际付给房东的全部金额。例如:房主卖房时,最初标价100万,中间房东提价为110万,买家接受并付款,这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交,则98万就是实际成交价。

  其实网签价在房屋过户前,房管局会在网上进行公示,在房管局系统上显示的成交价格,这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值,而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格,如果还是不能完全理解,咱们来举个例子:

  张三想要在北京东四环购买一套商品房,面积100平,价格700万。房管局给出的最低过户指导价是3.68万/平米(这个值相当于参数)。评估公司对房屋进行评估,假如评估后给出的值是房屋市场价格的85%,网签价取值在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取值。在这个范围内取值都是合法有效的,房屋成交价格就是上面700万(也就是业主到手的价格)。

  另外,如果购房者买的是二手房还会涉及到评估价,是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。在二手房交易中,评估价通常为房屋实际成交价的7~9成左右。

  过户指导价主要是针对税费的一项政策,是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内,且在没有其他因素影响的情况下,是可以顺利完成过户的。

  评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同,所以得出的价格也会有所差别。但是,差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。

  以上就是关于网签价和实际成交价的相关内容,总之房屋交易中税费、贷款均非小事,故而购房者还应提前了解清楚不同价格的概念,在房产交易中做到心中有数。那么看完本文后,关于网签价、实际成交价这些价格信息,相信你都了解了吧,希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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